De très nombreux cas d’usages :

• Une réduction de l’exposition en fonds propres liée au foncier sans consolidation.
• La sécurisation des opérations via la maîtrise des emprises nécessaires au projet, notamment dans le cadre d’opérations nécessitant un remembrement (OAP…).
• Un levier de négociation important vis-à-vis des vendeurs en proposant une offre sans conditions suspensives de permis ni de crédit permettant a minima d’effacer le coût du portage.
• La capacité à répondre à des concours (privés ou publics y compris AMI) exigeant des offres sans conditions de permis ni de crédit.
• Une intervention hors du cadre de co-promotion à un coût défini ab initio sans partage de marge.

Seuls les risques commerciaux et liés aux autorisations administratives sont pris en charge dans le cadre des opérations de portage. Un projet nécessitant une évolution préalable du PLU n’est pas éligible.

Les biens portés doivent également offrir une capacité de réversibilité, notamment au travers d’alternatives de valorisation du bien.

L’analyse des dossiers est réalisée par une équipe d’experts internes pluridisciplinaires dans une approche multidimensionnelle avant présentation et décision du comité d’engagement :

• Opérateur : track record, assise financière…
• Valeur vénale du bien objet : pas d’achat de droits à construire, alternatives de valorisation.
• Bilan : marge, cashflow, coûts de construction, bilans alternatifs…
• Analyse du risque commercial : benchmark, sécurisation des sorties en bloc…
• Analyse du risque administratif : risque politique, environnemental, voisinage…

Selon les besoins et contraintes du partenaire promoteur, diverses modalités de portage sont envisageables (société de projet, portage en propre…). La solution idéale est co-construire avec le promoteur et les experts de Foncière Epilogue pour trouver la forme juridique la plus efficiente.

De très nombreux cas d’usages :

• Un partenaire fiable qui connaît et sait mettre en œuvre les différents types de montages (ASL…),
• Une forte expérience avec les cabinets fiscalistes gage de fluidité pendant l’opération,
• Des équipes qui savent se coordonner avec les réseaux de commercialisation et les études notariales dans le cadre du processus de vente,
• Un rayonnement national permettant d’accompagner des opérations de toutes tailles et géographie.

L’analyse des dossiers est réalisée par une équipe d’experts internes pluridisciplinaires dans une approche multidimensionnelle avant présentation et décision du comité d’engagement :

• Opérateur : track record, assise financière…
• Fiscalité cible : Malraux, Denormandie, Monument Historique, Déficit Foncier…
• Analyse du risque commercial : benchmark, rendement sans/avec levier fiscal, écoulement attendu, réseaux de distribution…
• Analyse du risque administratif : type d’autorisation nécessaire (DP, PC), sécurisation vis-à-vis de la DRAC, de l’ABF…
• Analyse du bien : valeur vénale, alternative de valorisation…
• Analyse du bilan : marge, cashflow, coûts des travaux…

Le bien objet du projet de restauration est directement acquis dans le cadre du portage. Un plan de commercialisation est convenu avec l’opérateur qui réalisera les travaux.

De très nombreux cas d’usages :

• Besoin de liquidité dans le cadre d’une succession,
• Besoin de trésorerie professionnelle,
• Eviter une saisie immobilière dans des conditions financières défavorables,
• Réaliser des travaux sur un bien avant de le revendre à meilleur compte,
• Règlement d’une soulte,
• Dégager de l’apport supplémentaire dans le cadre d’une acquisition immobilière,
• Prendre le temps de vendre son bien au prix du marché tout en bénéficiant rapidement d’une partie de son prix.

• Une réponse efficace à un besoin de trésorerie via un transfert de propriété temporaire du bien,
• Une acquisition réalisée rapidement contrainte uniquement par la réalisation d’une expertise et des formalités notariales,
• Une sortie d’opération qui peut soit être réalisée via le rachat du bien par le client ou la revente à un tiers avec un coût défini à l’avance,
• Une structure solide et fiable spécialiste historique de ce type de solutions,
• Une capacité d’intervention nationale.

Les dossiers sont identifiés et proposés par des partenaires de Foncière Epilogue. Une équipe d’experts analyse les biens proposés avec un focus particulier sur la liquidité du bien ainsi que sur les modalités de rachat ou de revente du bien. Une expertise sur place est réalisée par un partenaire expert avant l’acquisition pour confirmer la valeur vénale du bien et sécuriser l’opération.