Foncière Epilogue est le partenaire de confiance
des opérateurs de restauration immobilière.
Foncière Epilogue propose des solutions robustes et éprouvées permettant aux opérateurs de restauration immobilière de réaliser leurs projets, d’assureur la commercialisation de leurs lots tout en s’appuyant sur un expert pour le portage du foncier.
L’intérêt pour le partenaire
De très nombreux cas d’usages :
- Un partenaire fiable qui connaît et sait mettre en œuvre les différents types de montages (ASL…),
- Une forte expérience avec les cabinets fiscalistes gage de fluidité pendant l’opération,
- Des équipes qui savent se coordonner avec les réseaux de commercialisation et les études notariales dans le cadre du processus de vente,
- Un rayonnement national permettant d’accompagner des opérations de toutes tailles et géographie.
Le processus de sélection
L’analyse des dossiers est réalisée par une équipe d’experts internes pluridisciplinaires dans une approche multidimensionnelle avant présentation et décision du comité d’engagement :
- Opérateur : track record, assise financière…
- Fiscalité cible : Malraux, Denormandie, Monument Historique, Déficit Foncier…
- Analyse du risque commercial : benchmark, rendement sans/avec levier fiscal, écoulement attendu, réseaux de distribution…
- Analyse du risque administratif : type d’autorisation nécessaire (DP, PC), sécurisation vis-à-vis de la DRAC, de l’ABF…
- Analyse du bien : valeur vénale, alternative de valorisation…
- Analyse du bilan : marge, cashflow, coûts des travaux…
La forme du portage
Le bien objet du projet de restauration est directement acquis dans le cadre du portage. Un plan de commercialisation est convenu avec l’opérateur qui réalisera les travaux.
