Foncière Epilogue propose un outil robuste et éprouvé à disposition
des promoteurs pour optimiser les coûts et sécuriser les projets.
L’intérêt pour le partenaire
De très nombreux cas d’usages :
- Une réduction de l’exposition en fonds propres liée au foncier sans consolidation.
- La sécurisation des opérations via la maîtrise des emprises nécessaires au projet, notamment dans le cadre d’opérations nécessitant un remembrement (OAP…).
- Un levier de négociation important vis-à-vis des vendeurs en proposant une offre sans conditions suspensives de permis ni de crédit permettant a minima d’effacer le coût du portage.
- La capacité à répondre à des concours (privés ou publics y compris AMI) exigeant des offres sans conditions de permis ni de crédit.
- Une intervention hors du cadre de co-promotion à un coût défini ab initio sans partage de marge.
Le risque porté par Foncière Epilogue
Seuls les risques commerciaux et liés aux autorisations administratives sont pris en charge dans le cadre des opérations de portage. Un projet nécessitant une évolution préalable du PLU n’est pas éligible.
Les biens portés doivent également offrir une capacité de réversibilité, notamment au travers d’alternatives de valorisation du bien.
Le processus de sélection
L’analyse des dossiers est réalisée par une équipe d’experts internes pluridisciplinaires dans une approche multidimensionnelle avant présentation et décision du comité d’engagement :
- Opérateur : track record, assise financière…
- Valeur vénale du bien objet : pas d’achat de droits à construire, alternatives de valorisation.
- Bilan : marge, cashflow, coûts de construction, bilans alternatifs…
- Analyse du risque commercial : benchmark, sécurisation des sorties en bloc…
- Analyse du risque administratif : risque politique, environnemental, voisinage…
La forme du portage
Selon les besoins et contraintes du partenaire promoteur, diverses modalités de portage sont envisageables (société de projet, portage en propre…). La solution idéale est co-construire avec le promoteur et les experts de Foncière Epilogue pour trouver la forme juridique la plus efficiente.
