Opération de valorisation d’actifs
Ecully
Opération : Valorisation d’une villa d’exception en coliving réversible
Une opération de portage est réalisée sur un bien d’exception de plus de 250m² sur une emprise de 29 ares avec piscine situé dans une zone privilégiée autour de Lyon. Le projet du client de Foncière Epilogue est de réaliser des travaux d’embellissement et de valorisation du bien pour permettre de dégager une plus-value importante en le revendant ensuite à un tiers.
La crise immobilière ayant entraîné une chute de la liquidité et des prix dans ce secteur géographique, l’opération ne présente plus la rentabilité nécessaire pour le client qui abandonne l’opération.
LE PROJET
Foncière Epilogue va donc reprendre pour son compte la création de valeur sur le bien. Plusieurs pistes sont étudiées dont le projet initial du client. Eu égard au cycle immobilier et à la localisation du bien proche d’écoles supérieures avec une très forte demande locative, le projet de réalisation d’un coliving premium est décidé.
Cette opération permet d’offrir un bon niveau de rentabilité immédiate tout en conservant une réversibilité aisée en une villa de luxe.
LA RÉALISATION
Le projet de réalisation d’un coliving a été mené par Foncière Epilogue en s’appuyant sur un cabinet expert dans l’étude et de la mise en œuvre d’opérations de coliving. L’exploitation est confiée à un exploitant spécialisé.
Le bien propose aujourd’hui 10 chambres avec un confortable espace commun salon/cuisine, une salle de jeu et un grand espace extérieur boisé proposant des places de parking. La piscine a été sécurisée et transformée temporairement en terrasse permettant une réversibilité aisée.
LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE EPILOGUE
Foncière Epilogue prouve ici sa capacité à créer de la valeur sur un bien dont le projet a été initialement abandonné par le client.
Cela prouve également la réserve de « value add » des opérations portées et la capacité d’exécution de Foncière Epilogue dans sa recherche et son exploitation.
