Opérations de promotions immobilières
Le Taillan-Médoc
Opération : Portage pour une opération de promotion
Réalisation par un major français d’une opération de promotion immobilière de 3812m² de SDP (surface de plancher) comprenant 13 maisons en accession libre, 10 maisons en LLI (Loyer Libre Intermédiaire), 12 appartements en BRS (Bail Réel Solidaire) et 11 appartements en locatif social.
Le projet prend place sur une emprise de 110 ares comportant une maison d’habitation ayant une valeur vénale significative.
Le projet est environné tant du point de vue commercial (LOI), que du voisinage ainsi qu’auprès de la mairie avec notamment un écrit quant à leur accord sur le projet.
Alternatives au projet nominal : deux scénarii possibles : une moindre densification ou une revente à la découpe en conservant la maison actuelle et en commercialisant des parcelles constructibles.
LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE
Le vendeur ne veut pas attendre le délai d’une PUV sous condition suspensive de permis et exige une acquisition rapide. Le risque est la perte du projet et des études et la réalisation d’un projet par un promoteur concurrent.
BILAN DE L’OPÉRATION
Toutes les autorisations ont été obtenues par le partenaire promoteur ainsi que le pré-commercialisation nécessaire à l’obtention de la GFA. Le portage a duré 12 mois.
LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE EPILOGUE
Foncière Epilogue propose, dans le cadre d’une opération de portage, d’acquérir le bien sans condition suspensive de permis ni de crédit permettant de négocier un prix d’environ 25% inférieur au prix proposé dans le cadre d’une offre sous condition usuelle de permis. A noter que le permis de construire est déjà déposé au moment du début du portage.
