Opérations de restauration immobilière
Limoges
Opération : Portage dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal
Transformation d’une ancienne résidence senior de 4700m² de SDP et 3200m² habitables sur une emprise foncière de 32 ares en une résidence étudiante gérée de 212 clés. Le projet nécessite uniquement une DP (Déclaration Préalable), obtenue et purgée avant l’acquisition.
Le montage juridico-fiscal est assuré par un cabinet fiscaliste de référence (montage en ASL).
Les lots sont commercialisés à valeur unitaire compétitive associé à levier fiscal important (déficit foncier, 80% travaux) et un bail commercial avec loyers garantis par un gestionnaire de premier plan auprès de réseaux de CGP nationaux.
LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE
Le promoteur a monté l’opération avec le cabinet fiscaliste en faisant intervenir une ASL ce qui nécessite l’intervention d’un porteur du foncier. Le besoin était de trouver un porteur ayant l’assise financière suffisante et la capacité à traiter des opérations complexes mêlant des acteurs très variés.
BILAN DE L’OPÉRATION
Le portage a totalisé 30 mois.
LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE EPILOGUE
Foncière Epilogue a acquis le bien sans condition suspensive d’obtention d’un crédit et le revend, lot par lot, aux clients investisseurs présentés par le promoteur.
