Opérations de restauration immobilière
Nîmes
Opération : Portage dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal
Restauration d’un immeuble de 15 appartements en plein cœur de Nîmes situé en Site Patrimonial Remarquable. Les appartements de 45 m² en moyenne sont proposés à la vente avec un levier fiscal (loi Malraux 30% et Déficit Foncier).
La ratio travaux proposé (+75%) permettant une très forte réduction d’impôts (hors plafond des niches fiscales), le prix unitaire moyen (<300k€) ainsi que la garantie de loyer proposée par le gestionnaire locatif permettent de s’assurer de la commercialité.
Le projet est sécurisé quant aux autorisations administratives. Le montage juridico-fiscal est assuré par un cabinet fiscaliste de référence. Les lots sont commercialisés avec des réseaux spécialisés de CGP (indépendants et via des réseaux bancaires).
LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE
L’opérateur a monté l’opération avec le cabinet fiscaliste en faisant intervenir une Association Syndicale Libre (ASL) ce qui nécessite l’intervention d’un porteur du foncier. Le besoin était de trouver un porteur ayant l’assise financière suffisante et la capacité à traiter des opérations complexes mêlant des acteurs très variés.
BILAN DE L’OPÉRATION
Le portage a duré 26 mois, la majorité des ventes s’étant déroulée dans les 12 premiers mois.
LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE EPILOGUE
Foncière Epilogue a acquis le bien sans condition suspensive d’obtention d’un crédit et le revend, lot par lot, aux clients investisseurs présentés par l’opérateur.
