Saint-Jeoire

Opération : Valorisation d’une villa d’exception en coliving réversible

Une opération de portage est réalisée sur un bien d’exception de plus de 250m² sur une emprise de 29 ares avec piscine situé dans une zone privilégiée autour de Lyon. Le projet du client de Foncière Epilogue est de réaliser des travaux d’embellissement et de valorisation du bien pour permettre de dégager une plus-value importante en le revendant ensuite à un tiers.

La crise immobilière ayant entraîné une chute de la liquidité et des prix dans ce secteur géographique, l’opération ne présente plus la rentabilité nécessaire pour le client qui abandonne l’opération.

LE PROJET

Foncière Epilogue reprend pour son compte la création de valeur sur le bien. Plusieurs pistes sont étudiées dont le projet initial du client. La demande locative étant forte sur cette zone, le bien étant situé dans une commune éligible au dispositif fiscal « Denormandie » et des travaux importants étant nécessaires, tout est réuni pour mettre en œuvre un programme immobilier locatif en défiscalisation. Pour rappel, le dispositif Denormandie aussi appelé « Pinel dans l’ancien » permet une réduction d’impôt pour les investisseurs.

La vente à des investisseurs permet d’avoir une approche de valorisation du bien sur base du rendement perçu par les acquéreurs permettant de valoriser le bien environ 25% de plus que par une approche traditionnelle.

LA RÉALISATION

Le projet est réalisé avec un partenaire contractant général sous l’égide d’un cabinet fiscaliste de référence pour garantir le bénéfice fiscal pour les clients investisseurs. Le programme propose 11 lots du T1 au T3.

La commercialisation est assurée par un partenaire via des réseaux de CGP. Tous les lots ont été vendus dans un délai très court prouvant la pertinence du projet.