Tréguier

Opération : Portage dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal

Restauration d’un ancien couvent dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal (loi Malraux 30% et Déficit Foncier) en 30 appartements (T1 et T2).

La ratio travaux proposé (+90%) permettant une très forte réduction d’impôts (hors plafond des niches fiscales) et le prix unitaire des lots (env 200k€) conjugués à la situation géographique au cœur d’un bassin d’emploi liées aux nouvelles technologies permettent de sécuriser la sortie commerciale. Les lots sont commercialisés avec des réseaux spécialisés de CGP (indépendants et via des réseaux bancaires).

Le projet est sécurisé d’un point de vue des autorisations administratives et la mairie (vendeur du bien) soutient fortement ce projet permettant de mettre en valeur le patrimoine de la ville et favoriser l’arrivée de nouveaux habitants.
Le montage juridico-fiscal est assuré par un cabinet fiscaliste de référence.

LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE

L’opérateur a monté l’opération avec le cabinet fiscaliste en faisant intervenir une Association Syndicale Libre (ASL) ce qui nécessite l’intervention d’un porteur du foncier. Le besoin était de trouver un porteur ayant l’assise financière suffisante et la capacité à traiter des opérations complexes mêlant des acteurs très variés.

BILAN DE L’OPÉRATION

Le portage a duré 30 mois, la majorité des ventes s’étant déroulée dans les 6 premiers mois