Limoges

Opération : Portage dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal

Transformation d’une ancienne résidence senior de 4700m² de SDP et 3200m² habitables sur une emprise foncière de 32 ares en une résidence étudiante gérée de 212 clés. Le projet nécessite uniquement une DP (Déclaration Préalable), obtenue et purgée avant l’acquisition.

Le montage juridico-fiscal est assuré par un cabinet fiscaliste de référence (montage en ASL).

Les lots sont commercialisés à valeur unitaire compétitive associé à levier fiscal important (déficit foncier, 80% travaux) et un bail commercial avec loyers garantis par un gestionnaire de premier plan auprès de réseaux de CGP nationaux.

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LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE

Le promoteur a monté l’opération avec le cabinet fiscaliste en faisant intervenir une ASL ce qui nécessite l’intervention d’un porteur du foncier. Le besoin était de trouver un porteur ayant l’assise financière suffisante et la capacité à traiter des opérations complexes mêlant des acteurs très variés.

BILAN DE L’OPÉRATION

Le portage a totalisé 30 mois.

LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE EPILOGUE

Foncière Epilogue a acquis le bien sans condition suspensive d’obtention d’un crédit et le revend, lot par lot, aux clients investisseurs présentés par le promoteur.

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Tréguier

Réalisations

Opérations de restauration immobilière

Tréguier

Opération : Portage dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal

Restauration d’un ancien couvent dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal (loi Malraux 30% et Déficit Foncier) en 30 appartements (T1 et T2).

La ratio travaux proposé (+90%) permettant une très forte réduction d’impôts (hors plafond des niches fiscales) et le prix unitaire des lots (env 200k€) conjugués à la situation géographique au cœur d’un bassin d’emploi liées aux nouvelles technologies permettent de sécuriser la sortie commerciale. Les lots sont commercialisés avec des réseaux spécialisés de CGP (indépendants et via des réseaux bancaires).

Le projet est sécurisé d’un point de vue des autorisations administratives et la mairie (vendeur du bien) soutient fortement ce projet permettant de mettre en valeur le patrimoine de la ville et favoriser l’arrivée de nouveaux habitants.
Le montage juridico-fiscal est assuré par un cabinet fiscaliste de référence.

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LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE

L’opérateur a monté l’opération avec le cabinet fiscaliste en faisant intervenir une Association Syndicale Libre (ASL) ce qui nécessite l’intervention d’un porteur du foncier. Le besoin était de trouver un porteur ayant l’assise financière suffisante et la capacité à traiter des opérations complexes mêlant des acteurs très variés.

BILAN DE L’OPÉRATION

Le portage a duré 30 mois, la majorité des ventes s’étant déroulée dans les 6 premiers mois

LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE EPILOGUE

Foncière Epilogue a acquis le bien sans condition suspensive d’obtention d’un crédit et le revend, lot par lot, aux clients investisseurs présentés par l’opérateur.

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Nîmes

Réalisations

Opérations de restauration immobilière

Nîmes

Opération : Portage dans le cadre d’une opération de restauration immobilière à levier fiscal

Restauration d’un immeuble de 15 appartements en plein cœur de Nîmes situé en Site Patrimonial Remarquable. Les appartements de 45 m² en moyenne sont proposés à la vente avec un levier fiscal (loi Malraux 30% et Déficit Foncier).

La ratio travaux proposé (+75%) permettant une très forte réduction d’impôts (hors plafond des niches fiscales), le prix unitaire moyen (<300k€) ainsi que la garantie de loyer proposée par le gestionnaire locatif permettent de s’assurer de la commercialité.

Le projet est sécurisé quant aux autorisations administratives. Le montage juridico-fiscal est assuré par un cabinet fiscaliste de référence. Les lots sont commercialisés avec des réseaux spécialisés de CGP (indépendants et via des réseaux bancaires).

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LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE

BILAN DE L’OPÉRATION

Le portage a duré 26 mois, la majorité des ventes s’étant déroulée dans les 12 premiers mois.

LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE EPILOGUE

Foncière Epilogue a acquis le bien sans condition suspensive d’obtention d’un crédit et le revend, lot par lot, aux clients investisseurs présentés par l’opérateur.

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