Opérations de promotions immobilières
Le Chesnay
Opération : Portage pour une opération de promotion
Réalisation par un major français d’une opération de promotion immobilière de 4000m² de SDP (surface de plancher) comprenant 100 appartements. Environ un tiers est à vocation sociale ou commercialisé en BRS (Bail Réel Solidaire), le reste en accession.
Le projet prend place au Chesnay (77) dans une commune carencée en logement social et dont la mairie a validé le projet avant l’acquisition.
Le foncier support de l’opération porte un ancien bâtiment public et est issu d’un AMI (Appel à Manifestation d’Intérêt), le propriétaire étant l’Etat. Le cahier des charges de l’AMI exige qu’un projet de promotion immobilière de logements soit réalisé.
La sortie commerciale des lots en social et en BRS est sécurisée en amont de l’acquisition.
Alternatives au projet nominal : divers scénarios de dé-densification supportables par le bilan ou d’ajustement de l’organisation des bâtiments est possible pour répondre le cas échéant à des demandes de voisins.
LE BESOIN DE NOTRE PARTENAIRE
Le cahier des charges de l’AMI n’exige pas que l’achat soit réalisé sans conditions d’obtention de financement ni de permis.
Notre opérateur partenaire a décidé de réaliser deux offres, une avec ces conditions, l’autre sans avec Foncière Epilogue en porteur à un coût moindre permettant d’absorber la charge financière liée au portage. L’objectif était de maximiser les chances de succès.
LA SOLUTION APPORTÉE PAR FONCIÈRE ÉPILOGUE
Notre partenaire opérateur a gagné l’AMI avec l’offre sans conditions. Foncière Epilogue a donc réalisé le portage en acquérant le bien auprès de l’Etat.
BILAN DE L’OPÉRATION
Toutes les autorisations ont été obtenues par le partenaire promoteur ainsi que la pré-commercialisation nécessaire à l’obtention de la GFA. Le portage a duré 10 mois.
